RU EN
Подобрать жильё

Недвижимость под доходность

Строящиеся и готовые объекты от проверенных застройщиков: цены без наценки, расчёт до сделки и управление после покупки.

Подобрать объект Как проходит сделка
с 2012 на рынке Таиланда
0% наценки агентства
80% средняя загрузка объектов в управлении

Что купить сейчас

Цены застройщиков без наценки, стадия и срок сдачи, доходность по каждому комплексу.

Доходность — пример расчёта на основе данных застройщика, не гарантия. Цена подтверждается на дату бронирования. Весь каталог →

Получить расчёт

Прежде чем вы примете решение, показываем реальные цифры: стоимость, расходы, прогноз загрузки и доходности
  • Стоимость юнита
  • Расходы владения
  • Консервативный прогноз загрузки
  • Чистая доходность
  • Окупаемость

Получить расчёт

Сколько зарабатывает инвестор

Три расчёта по объектам в управлении: апартаменты у аэропорта, студия у моря и вилла с бассейном.

5 500 000 ฿
Royal Lee, 2 спальни

Апартаменты с двумя спальнями в кондоминиуме Royal Lee, район аэропорта.

≈ $163,496 · цена объекта

  • 75%загрузка в сезон
  • 50%загрузка вне сезона
  • 2 350 ฿≈ $70 за ночь, высокий сезон
  • 1 100 ฿≈ $33 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
420 900 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 117 800 ฿
Чистый доход владельца в год
303 000 ฿
В месяц
25 250 ฿ ≈ $751
5,5%чистой доходности в год
≈ 18,2лет окупаемости
6 500 000 ฿
Kora, студия

Студия 30 м², пляж Лаян, вид на реку, через дорогу от моря.

≈ $193,222 · цена объекта

  • 85%загрузка в сезон
  • 60%загрузка вне сезона
  • 3 200 ฿≈ $95 за ночь, высокий сезон
  • 1 450 ฿≈ $43 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
653 400 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 182 900 ฿
Чистый доход владельца в год
470 400 ฿
В месяц
39 200 ฿ ≈ $1,165
7,2%чистой доходности в год
≈ 13,8лет окупаемости
Высокодоходный объект 24 000 000 ฿
Anchan Flora, 3 спальни

Вилла с бассейном и садом, три спальни.

≈ $713,436 · цена объекта

  • 90%загрузка в сезон
  • 50%загрузка вне сезона
  • 15 900 ฿≈ $473 за ночь, высокий сезон
  • 7 700 ฿≈ $229 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
3 305 100 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 925 400 ฿
Чистый доход владельца в год
2 379 700 ฿
В месяц
198 310 ฿ ≈ $5,895
9,9%чистой доходности в год
≈ 10,1лет окупаемости

Учтены комиссия Boomerang, подоходный налог и расходы на эксплуатацию. Суммы в долларах пересчитаны по текущему курсу и приведены для ориентира.

Как проходит сделка

Закрываем весь цикл: от проверки до ключей и первой выплаты.

01 Заявка · 2 минуты
02 Подборка 3–5 юнитов с расчётом · в течение дня
03 Показ или онлайн-тур
04 Проверка застройщика и документов
05 Договор, оплата, регистрация права
06 Передача в управление и выплаты
Отговорили нас от объекта, который мы уже почти взяли, и показали расчёт по загрузке района. Второй вариант окупается на два года быстрее.
Мария и ПавелКупили апартаменты в Ката

Частые вопросы инвесторов

Не нашли ответ — напишите нам, менеджер ответит в течение часа в рабочее время.

Задать вопрос
01Покупка через вас дороже, чем у застройщика?

Нет. Цены и акции — те же, что в отделе продаж застройщика, без наценки агентства. Плюс наш опыт выбора объекта.

02Что вы проверяете и как проходит сделка?

Проверяем застройщика и документы, готовим договор, помогаем с оплатой и переводом средств, сопровождаем регистрацию права — freehold или leasehold. Закрываем весь цикл, от проверки до ключей.

03Сколько может приносить объект?

По каждому юниту до сделки считаем сценарий аренды по сезонам, чистую доходность и окупаемость.

04Кто будет сдавать квартиру после покупки?

Boomerang Property Management: сдаём объект, обслуживаем его и присылаем отчёт каждый месяц. Средняя загрузка объектов в управлении — 80%.

05Какую комиссию вы берёте за управление?

Процент от фактического дохода, без фиксированной платы. Точная ставка зависит от объекта и набора услуг, назовём её после осмотра.

06Как я получаю выплаты за рубежом?

Раз в месяц вместе с отчётом, на тайский или зарубежный счёт, как вам удобнее.

Подберём объект под вашу цель

Назовите бюджет и сроки — пришлём 3–5 юнитов с расчётом доходности в течение дня.

Без наценки агентства: те же цены и акции, что в отделе продаж застройщика