RU EN
Подобрать жильё

Не массовое обслуживание, а персональное управление

Boomerang Property Management: бутиковая управляющая компания на Пхукете. Мы увеличиваем доходность ваших инвестиций.

Обсудить ваш объект Как начинается работа
с 2012 на рынке Таиланда
$8 млн+ заработано клиентами группы
50+ объектов в управлении
4.8 рейтинг Airbnb

Купить недвижимость недостаточно. Ею нужно профессионально управлять.

Boomerang: бутиковая управляющая компания. Ограниченный портфель объектов вместо конвейера, чтобы уделять внимание каждой детали.

Без управляющей компании
  • Объект простаивает без гостей
  • Низкая загрузка и недополученный доход
  • Плохие отзывы гостей
  • Поломки остаются без внимания
  • Нет контроля за объектом на расстоянии
  • Риск недобросовестности персонала
  • Постоянные вопросы и звонки среди ночи
С Boomerang

Boomerang решает все вопросы под ключ

Загрузка, гости, поломки, контроль на расстоянии и отчётность: на нас. Вы получаете выплаты и спокойные ночи.

Обсудить ваш объект

Преимущества работы с Boomerang

01 14+ лет на рынке Таиланда

Управляем недвижимостью грамотно, на основе обширного опыта жизни и инвестирования изнутри.

02 Бутиковый формат управления

Вашему объекту — индивидуальное внимание, а не конвейер.

03 Собственная команда на Пхукете

Быстрое решение любых вопросов без посредников и субподрядчиков.

04 Собственный отдел аренды

Стабильная загрузка объекта в сезон и вне сезона.

05 Консьерж-сервис

Гости получают дополнительный сервис и рекомендации по Пхукету: растут лояльность, отзывы и повторные брони, а значит и доход.

06 Техническая служба

Поломки устраняем до того, как они обернутся плохим отзывом.

07 Прозрачная отчётность

Вы всегда знаете, куда уходят ваши деньги. Без сюрпризов.

08 Персональный подход

На связи лично ваш управляющий, а не безликая линия поддержки.

Boomerang в цифрах

Показатели направления «Управление недвижимостью» в 2026 году и данные группы компаний Boomerang.

  • Формат управленияБутиковый, ограниченный портфель
  • КомандаСобственная, на Пхукете
  • Отдел арендыСобственный
  • ОтчётностьЕжемесячная, по каждому объекту
5–10% чистая доходность объектов в год
4.9 средний рейтинг гостей на площадках
50+ объектов в управлении, 14+ лет на рынке

Средняя загрузка объектов

80%в 2026 году

выше 80% в сезон, стабильно вне сезона за счёт своего отдела аренды

Обсудить ваш объект
~72% Чистый доход владельца

Доходы и расходы собственника

От валового дохода от аренды до денег на счёте собственника: куда уходит каждый процент.

  • Чистый доход владельца~72%
  • Комиссия Boomerang20%

    Продвижение, заселение гостей, консьерж-сервис, отчётность.

  • Подоходный налог~5%

    Средняя ставка налога на доход от аренды в Таиланде, платит собственник.

  • Эксплуатация объекта1–5%

    Мелкий ремонт, обслуживание объекта.

Чистая доходность 5–10% годовых по консервативной стратегии расчёта

Сколько зарабатывает инвестор

Три расчёта по объектам в управлении: апартаменты у аэропорта, студия у моря и вилла с бассейном.

5 500 000 ฿
Royal Lee, 2 спальни

Апартаменты с двумя спальнями в кондоминиуме Royal Lee, район аэропорта.

≈ $162,866 · цена объекта

  • 75%загрузка в сезон
  • 50%загрузка вне сезона
  • 2 350 ฿≈ $70 за ночь, высокий сезон
  • 1 100 ฿≈ $33 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
420 900 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 117 800 ฿
Чистый доход владельца в год
303 000 ฿
В месяц
25 250 ฿ ≈ $748
5,5%чистой доходности в год
≈ 18,2лет окупаемости
6 500 000 ฿
Kora, студия

Студия 30 м², пляж Лаян, вид на реку, через дорогу от моря.

≈ $192,479 · цена объекта

  • 85%загрузка в сезон
  • 60%загрузка вне сезона
  • 3 200 ฿≈ $95 за ночь, высокий сезон
  • 1 450 ฿≈ $43 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
653 400 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 182 900 ฿
Чистый доход владельца в год
470 400 ฿
В месяц
39 200 ฿ ≈ $1,161
7,2%чистой доходности в год
≈ 13,8лет окупаемости
Высокодоходный объект 24 000 000 ฿
Anchan Flora, 3 спальни

Вилла с бассейном и садом, три спальни.

≈ $710,690 · цена объекта

  • 90%загрузка в сезон
  • 50%загрузка вне сезона
  • 15 900 ฿≈ $471 за ночь, высокий сезон
  • 7 700 ฿≈ $228 за ночь, низкий сезон
Валовый доход в год
3 305 100 ฿
Комиссия 20%, налог и расходы (~28%)
− 925 400 ฿
Чистый доход владельца в год
2 379 700 ฿
В месяц
198 310 ฿ ≈ $5,872
9,9%чистой доходности в год
≈ 10,1лет окупаемости

Учтены комиссия Boomerang, подоходный налог и расходы на эксплуатацию. Суммы в долларах пересчитаны по текущему курсу и приведены для ориентира.

Что входит в управление

Полный цикл сервиса: до заезда, во время проживания и после выезда гостей.

01До заезда
  • Маркетинг
  • Фотосъёмка
  • Размещение на площадках
  • Динамическое ценообразование
02Во время проживания
  • Заселение и выезд
  • Поддержка гостей
  • Уборка
  • Трансфер
  • Консьерж-сервис
03После проживания
  • Проверка объекта
  • Отчёт владельцу
  • Ремонт при необходимости

Финансовое управление

Каждый месяц собственник видит: сколько заработал объект, что потрачено и почему, и что можно улучшить
  • Отчёт по доходам
  • Расходы и прибыль
  • Загрузка объекта
  • Фотографии состояния объекта
  • Рекомендации по повышению доходности

Обсудить ваш объект

Как мы увеличиваем доход

Мы сдаём квартиры

  • Одна цена круглый год
  • Фото с телефона
  • Отзывы без ответа
  • Рейтинг «как получится»
  • Гости не возвращаются
  • Только аренда

Мы управляем доходностью

  • Динамическое изменение цен
  • Профессиональные фото объектов
  • Работа с отзывами гостей
  • Повышение рейтинга на площадках
  • Повторные гости
  • Дополнительные продажи: трансфер, экскурсии

Кейсы по ремонту и сервису

Реальные примеры из практики Boomerang: как мы отстаиваем интересы собственника.

Вилла Anchan Flora

Во время гарантийного ремонта техники застройщика поцарапали кровать, тумбочку и оставили скол на зеркале.

Доказали вину застройщика: кровать перетянута, тумбочка и зеркало заменены. Собственник не тратил на это время.

Гарантийный ремонт
Вилла Gold Chariot

Ошибка при строительстве: насосное оборудование в пристройке начало заваливаться, трубы рвались, счётчик воды «наматывал» показатели.

Добились от застройщика устранения неисправности и перерасчёта оплаты за воду.

Инженерная проблема
Апартаменты Royal Lee

Протечка от соседей сверху: сервис комплекса не мог устранить её три попытки подряд.

На четвёртый раз добились устранения причины. Согласован ремонт мебели и потолка.

Устранение протечки

Как начинается работа

Просто и понятно: шесть шагов от первого осмотра до первой выплаты.

01 Осмотр объекта
02 Подписание договора
03 Подготовка объекта
04 Запуск рекламы
05 Заселение гостей
06 Ежемесячные выплаты владельцу

Готовы обсудить ваш объект

Оставьте заявку: посмотрим объект, посчитаем ожидаемую доходность и предложим стратегию управления.

Вознаграждение — процент от фактического дохода, без фиксированной платы