В премиальных отелях Пхукета снизились загрузка и доходность

Сегмент в цифрах

Ключевые показатели luxury- и upscale-отелей Пхукета, изменение год к году

• 5 456 ฿ — RevPAR (доход на доступный номер): −8,7% г/г, 5 975 ฿ в 1П 2025
• 80% — средняя загрузка отелей: −4,1 п.п., 84,1% в 1П 2025
• 6 820 ฿ — средний суточный тариф (ADR) за ночь: −4% г/г
• 6,04 млн гостей за полугодие: −2,72% г/г, меньше, чем годом ранее

Источник: Cushman & Wakefield Thailand, Nation Thailand, 28 июля 2026

Спрос и предложение

Cushman & Wakefield связывает ослабление показателей с двумя параллельными факторами.

Спрос ↓

• Снижение международного турпотока с апреля 2026 года
• Напряжённость на Ближнем Востоке влияет на решения путешественников
• Подорожавшие авиабилеты для дальнемагистральных рынков — Европа, США, другие страны Америки
• Второй квартал — традиционный низкий сезон после пика конца 2025 – начала 2026

Предложение ↑

• Открылся новый высококлассный отель на 280 номеров
• Номерной фонд luxury и upscale достиг 49 380 номеров (+0,57% ко 2П 2025)
• В стройке ещё ~3 440 номеров — ввод поэтапно в 2026–2028, это ~7% текущего предложения

Рост предложения опережает восстановление спроса.

География и новое строительство

Luxury и upscale номерной фонд Пхукета по регионам острова:

• Центр и запад — 58,4%: Сурин, Камала, Патонг, Карон
• Север острова — 17,4%: основной прирост нового предложения
• Юг острова — 15,1%

В стройке ~3 440 номеров (2026–2028): ~7% текущего предложения, ввод поэтапно. Большая часть будущего высококлассного предложения сосредоточена на севере острова.

Что дальше

Cushman & Wakefield ожидает возможного улучшения показателей во втором полугодии, но указывает на риски:

• Восстановление спроса из стран Ближнего Востока, Европы и США
• Ограниченная провозная способность авиарейсов на дальних маршрутах
• Волатильность цен на топливо, влияющая на стоимость перелётов

Nation Thailand не публикует методологию расчётов Cushman & Wakefield — показатели следует рассматривать как оценку консалтинговой компании, а не официальную статистику рынка.

Дата события: 28 июля 2026 · Публикация: 30 июля 2026, Отдел аналитики Пхукета · Источник: Nation Thailand