+7 912 291 77 77

+666 20 70 90 20

Готовность:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Цена в сутки:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:

Рынок недвижимости в Паттайе

Как и в любом другом городе, в Паттайе, существует три основных сектора рынка: жилье «эконом класса» с ориентировочным на сегодняшний день уровнем цен от 30.000 до 50.000 бат; жилье «среднего класса» 40.000 – 90.000 бат; жилье «элит класса» с очень большим разбросом цен от 80.000 до 170.000 бат за квадрат. Максимальная цена за квадрат составляет 230.000 бат.

Главным образом отличие заключается в расположении объекта недвижимости. «Элит класс» - это, как правило, первая линия от моря и, в большинстве случаев, собственный выход на пляж. «Средний класс»- это вторая линия, т.е. между морем и домом могут находиться другие строения и собственного выхода на пляж нет. «Эконом класс» - строение может находиться в любом другом месте. Хотя и из этого правила есть исключения. Оно связано с тем, что в свое время, пока цены на землю вблизи от моря были относительно невысоки, застройщики смогли разместить там многоэтажные корпуса, укомплектованные малогабаритными квартирами. Сейчас их можно рассматривать, как последние отголоски уходящей эпохи «низких цен», ведь в нынешней ситуации даже проект «среднего класса» на первой линии от моря почти невозможен. Второе отличие- это размер квартир в проекте. К примеру, если площадь самой маленькой квартиры в доме составляет более 100 кв.м., этот проект считается «элитным», а если - 28 кв.м., то он уровня «эконом класса».

Разницы в ценах между первичным и вторичным рынком недвижимости практически нет. Первичный рынок – задает ценовой уровень, вторичный, к нему подтягивается. Вторичный рынок, правда, чуть более «гибок», поскольку стоимость жилья в конечном итоге определяет один человек, хозяин. На первичном же рынке понятия «цены» в этом контексте нет, там выстраивается «ценовая политика», требующая учета множества факторов, существующих в данной отрасли. Такая система не отличается гибкостью, однако предоставляет определенные «бонусы». Квартиру можно купить в рассрочку, либо предусмотреть оплату в комбинированной форме: до окончания строительства в рассрочку, а затем в кредит. В этом смысле, как это не покажется парадоксальным на первый взгляд, кризис «стал на руку» покупателям. Так как с этого сезона застройщики стали делать интересные, в смысле системы платежей, предложения.

Можно приобрести недвижимость и не пользуясь услугами агентства недвижимости. Если вы хорошо знаете язык, ситуацию с недвижимостью, способны осуществлять многолетнюю коммуникацию с застройщиком (в случае первичного рынка), вы можете совершенно свободно приобрести недвижимость самостоятельно. Однако от такого решения вы не выигрываете по сути ничего. Стоимость приобретения, в случае если вы делаете его напрямую у застройщика или у агента, одинакова. А меняется то, что вы остаетесь без помощи профессионала, который может выполнить для вас разносторонние задачи, связанные с покупкой, о наличии которых вы даже не подозреваете.

Рынок недвижимости 2012-2014

В этом году Паттайя превратилась в одну большую строительную площадку. Нет такого района города, в котором бы не велось интенсивное строительство.
Развитие Паттайи обещает быть динамичным, конечно же , по азиатским стандартам и вполне привлекательным, для жизни и отдыха в этом курортном городе. Строительство главной транспортной артерии Паттайи, шестиполосной трассы Тапрайя, уже сейчас трудно не заметить. В своей завершенной версии она будет «вливаться» в скоростную автомагистраль, соединяющую этот город с Бангкоком. А для района Джомтьен она станет аналогом «второй улицы», проходящей в четырехстах метрах от пляжа. После завершения ее строительства администрация города планирует изменение транспортного потока с двухстороннего движения на одностороннее.

Имеющимся уже известным торговым гигантом «Централ Фестиваль», занимающего немалое пространство между первой и второй улицей в центре Паттайи, процесс возведения универсальных торговых центров в городе не ограничится. Планируются возведение еще минимум одного, правда утверждать, что он превзойдет «Централ» по размеру, пока рановато. Так же, судя по некоторым заявлениям очень влиятельной инвесторской группы, территория, расположенная между отелем «DUSIT» и элитным кондоминиумом «COVE» в будущем планируется под застройку элитными строениями так, чтобы здесь могли селиться и отдыхать представители только обеспеченной части человечества. В этом смысле еще раз «повезет» владельцам недвижимости на пляже Вонгомат. Этот район, и без того тяготеющий к «элитности», еще больше утвердится в своем статусе.