+7 912 291 77 77

+666 20 70 90 20

Готовность:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Цена в сутки:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:

Покупка недвижимости в Тайланде. Юридическая сторона.

1.​ Средства для покупки

Перед покупкой недвижимости в Тайланде прежде всего вам необходимо открыть персональный счет в одном из тайских банков. Для подтверждения легальности средств на покупку недвижимости, банк выдает вам документ - Foreign Exchange Transaction (FET) о переводе средств на ваш счет из другой страны. Без наличия документа - FET приобретение и оформление недвижимости в частную собственность в Таиланде невозможно!

Пополнить этот банковский счет можно с помощью привезенных с собой дорожных чеков (Travel check), либо переводом из любого иностранного банка. При поступлении на ваш банковский счет валюта автоматически конвертируется в местные баты.

Очень важно при переводе денежных средств из заграничного банка на свой персональный счет в Тайском банке в графе «Цель перевода» указать «Приобретение недвижимости в Таиланде». Это значительно ускорит процесс получения выписки из банка документа FET. Этот документ требуется при поступлениях на счет любой суммы, превышающей 20 000 долларов. При необходимости вы сможете вывести деньги обратно из Таиланда, доказав их легальное происхождение.

2. Оформление договора купли-продажи

Договор с продавцом о покупке недвижимости стоит подписывать только после тщательной проверки его документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. В Таиланде нет единого договора купли-продажи недвижимости, поэтому в различных агентствах вам предложат свои формы. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна присутствовать следующая информация: информация о продавце, информация о покупателе, описание покупки, стоимость недвижимости, размер авансового платежа, какая сторона уплачивает налог и сроки исполнения договора. Для подтверждения деловых намерений на покупку, обычно покупатель во время подписания договора платит продавцу аванс, который в среднем равняется 10% - 30% от общей стоимости недвижимости. В договоре также должны быть указаны и точные даты, когда покупатель обязуется погасить оставшуюся сумму. Обычно этот срок устанавливается в пределах 2-3 недель, однако по взаимной договоренности срок может быть продлен, разделен на части с указанными датами выплат либо сокращен. В договоре прописываются также и меры наказания сторон в случае неисполнения своих обязательств. Так, если в оговоренный срок покупатель не внес остаток суммы,продавец вправе аннулировать договор купли-продажи без возврата аванса. И наоборот, если в условленный срок продавец не перевел недвижимость в собственность покупателя, то обязан выплатить штраф в размере от 20 до 100% от величины авансового платежа.

Очень важно! Легитимными считаются только договоры, подписанные на тайском или английском языке. Документы на русском языке не обладают юридической силой и не рассматриваются местными судами. Даже если у вас две копии договора – английская и русская, при возникновении споров суд будет рассматривать только английскую версию договора.

3. Оформление в собственность.

Переоформление объекта недвижимости происходит в Земельном Департаменте (Land Office). Оформляется этот документ только на тайском языке и без английской копии. Английскую копию можно сделать через авторизованного юриста и легализовать переведенный документ в Министерстве Иностранных Дел (Ministry of Foregn Affairs — MFA) Тайланда. После этого вы можете передать английскую заверенную в MFA версию в посольство Российской Федерации для его дальнейшего перевода и легализации, для использования русской версии на территории Российской Федерации. Юристы и служащие Земельного Департамента проводят тщательную проверку на подлинность каждого из предоставленных документов. Также в их задачи входит отслеживать возможность продажи той или иной недвижимости иностранному гражданину. Это гарантирует вам соблюдение всех правил собственности и легитимность сделки на покупку недвижимости в Паттайе или любом другом тайском городе. Оставшуюся сумму вы выплачиваете во время переоформления недвижимости в местном Земельном Департаменте (Land Office), когда в графе собственника уже стоит ваше имя. Оставшаяся сумма погашается наличным платежом или банковским чеком на имя продавца либо компании.

Для финального переоформления вам необходимо предоставить в Земельный департамент следующие справки:

1. подписанная копия загранпаспорта покупателя

2. справка FET, выданная тайским банком на имя покупателя с суммой покупки

3. подписанная копия паспорта или ID продавца

4. справка из управляющей компании Кондоминиума

5. оригинальное свидетельство собственности на недвижимость.

Помимо этого вам предложат заполнить перечень документов на тайском языке. Эту работу сотрудники нашей компании берут на себя. Вам останется только поставить свою подпись и подать документы для переоформления.

4.​ Владение собственностью в Тайланде

Существует три основных вида владениея собственностью в Тайланде - владение , владение землей и лизинг(аренда).

Владение в кондоминиуме

Кондоминиум-это многоквартирный дом, представляющий собой жилое здание в несколько этажей. Кондоминимум принадлежит управляющей компании, которая и реализует их на определенных условиях. Существует достаточно широкий выбор кондо(квартир) как по условиям покупки, так и по условиям обслуживания и различным другим показателям. Таиланд имеет довольно примитивный закон о владении недвижимостью в кондоминиуме. 51% продаваемых единиц в здании должны принадлежать гражданам Таиланда либо Тайской компании. Остальная же часть 49% продаваемой площади могут находиться в собственности у иностранного физического лица .Многие иностранные инвесторы выбирают владение в собственность через тайскую компанию, для экономии финансовых средств. Приобретение недвижимости на Тайскую компанию дешевле на 5% от стоимости продаваемого объекта, чем приобретение недвижимости на иностранное имя.

Владение землей

Иностранные физические либо юридические лица не имеют право приобретать земельные участки на территории Королевства Таиланд в собственное владение. Но имеют право являться собственниками компаний зарегистрированных на территории Королевства Таиланд, на имя которых и оформляют право собственности на владение земельным участком.

Лизинг

По законодательству Королевства Таиланд ничто не мешает иностранному лицу арендовать любой объект недвижимости будь то квартира, дом, земельный участок, коммерческое помещение. Единственным условием является ограничение сроков аренды. Аренда объектов недвижимости по каждому контракту не должна превышать 29 лет и не более 2 контрактов на 1 физическое либо юридическое лицо.