+7 912 291 77 77

+666 20 70 90 20

Готовность:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Цена в сутки:
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
ПРОДАЖА
АРЕНДА
Тип:
Район:
Кол-во спален:
Стоимость:

Тайская квота

Квартиры в Тайланде расположены в кондоминиумах, которые регулируются законами о кондоминиуме Королевства Таиланд. Согласно этим законам, до 49% площадей квартир — так называемая иностранная квота. Квартира, купленная на эту квоту, может быть приобретена иностранцем как физическим лицом. Собственность на квартиру будет оформлена непосредственно на него, и будет получено свидетельство о собственности, в котором будет вписано имя иностранца. Не менее 51% квартир — это тайская квота. Квартиры из этой квоты могут быть приобретены либо тайскими гражданами, либо юридическими лицами (тайскими компаниями). Соответственно, иностранные граждане могут приобрести квартиры по тайской квоте только зарегистрировав тайскую компанию и оформив квартиру на нее. Многие покупатели опасаются приобретения квартир из тайской квоты. Однако чаще всего такая покупка не несет собой ничего, кроме выгоды.

Кстати, по такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов с прилегающим участком – все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании.

По закону, иностранный гражданин может приобрести на территории Таиланда в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира из иностранной квоты, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа.

При этом покупка на имя тайской компании также является покупкой в собственность. Просто в случае с иностранной квотой собственником будет являться частное лицо, а в случае с тайской квотой – собственником выступает тайская компания, которая при правильном оформлении полностью управляется иностранцем.

Почему приобретение квартир из тайской квоты гораздо выгоднее? Потому что они значительно дешевле! К примеру, в строящемся жилом комплексе The Peak Towers, расположенном в престижном паттайском районе Пратумнак, на имя тайской компании можно приобрести однокомнатную всего за 1, 490,000 бат, в то время как иностранец заплатит за неё на миллион больше – 2,490,000 бат! Но даже если цены в тайской и иностранной квоте равны, то застройщик наверняка предложит более выгодный график платежей для квартир из тайской квоты. Во-вторых, на имя тайской компании можно купить неограниченное количество квартир. Именно по этой причине квартиры из тайской квоты предпочитают приобретать инвесторы. В-третьих, вам не нужно афишировать на родине покупку «дачи в Таиланде», ведь в свидетельстве о собственности будет указано лишь никому ничего не говорящее название тайской компании. Ну и последнее - при покупке квартиры из тайской квоты от покупателя не требуется предоставление бумаги о том, что средства на ее приобретение были переведены из-за рубежа. Так что, каким образом оплачивать покупку – это только ваше личное дело!

При внимательном изучении законодательства королевства, посвящённого сделкам с недвижимым имуществом, можно сделать вывод, что прибрести квартиру по тайской квоте достаточно просто.

Для приобретения недвижимости необходимо зарегистрировать в Королевстве юридическое лицо, в котором 51% акций будет принадлежать гражданам Таиланда, а 49% акций - иностранцу – то есть собственно покупателю. Однако документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. Опасаться здесь совершенно нечего. Вся схема отработана профессиональными юристами до мелочей.

Регистрация тайской компании обойдется в районе 30,000 бат, также ежегодно юристам нужно будет платить за ведение компании порядка половины от этой суммы.

Продать квартиру из тайской квоты не составит труда, однако лучше делать это вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого вам всего лишь нужно будет изменить список акционеров, вписав вместо себя нового покупателя. На этом сделку можно будет считать завершенной.

Сначала квартира купленная на тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем.

По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.